Yunanistan, artan kira fiyatları ve konut arzındaki sorunlara karşı kısa dönem kiralamalara yeni sınırlamalar getirdi. Selanik’in merkezinde yeni Airbnb benzeri kiralama kayıtları 2026 sonuna kadar durdurulurken ihlaller için ağır para cezaları belirlendi.
Yunanistan, büyük şehirlerde giderek büyüyen konut sorununa karşı kısa dönem kiralamaları sınırlandıran yeni bir adım attı. 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeyle Selanik’in tarihi ve ticari merkezinde Airbnb benzeri kısa süreli kiralamalar için yeni kayıt oluşturulması geçici olarak durduruldu.
Yeni uygulamaya göre Selanik’in 1. Belediye Bölgesi’nde yer alan konutlara 31 Aralık 2026 tarihine kadar yeni Kısa Dönem Kiralama Kayıt Numarası (AMA) verilmeyecek. Böylece 1 Temmuz’dan önce gerekli kaydı yaptırmamış olan mülk sahipleri, yasak süresi boyunca bölgede kısa dönem kiralama faaliyetine başlayamayacak.
KONUT SATILDIĞINDA KİRALAMA HAKKI DEVREDİLMEYECEK
Oksijen’de yer alan habere göre düzenleme yalnızca yeni başvuruları kapsamıyor. Halihazırda kısa dönem kiralama kaydı bulunan konutların mülkiyetinin değişmesi halinde de önemli bir kısıtlama uygulanacak.
Kayıtlı bir konutun satılması, bağışlanması veya aile içerisinde başka bir kişiye devredilmesi durumunda mevcut kısa dönem kiralama kaydı otomatik olarak iptal edilecek. Yeni mülk sahibi ise kısıtlama sona erene kadar yeniden kayıt yaptıramayacak. Düzenlemenin tek istisnasını miras yoluyla gerçekleşen mülkiyet devirleri oluşturacak.
ATİNA’DAKİ UYGULAMA SELANİK’E GENİŞLETİLDİ
Selanik için alınan karar, Yunanistan’ın kısa dönem kiralamalara yönelik ilk kısıtlaması değil. Benzer bir model daha önce Atina’nın ilk üç belediye bölgesinde uygulanmaya başlanmıştı.
Hükümet, Atina’daki uygulamanın ardından kısa dönem kiralamalara yönelik sınırlamaları Selanik’e de taşıdı. Düzenlemeyle turistik kiralamaların yoğun olduğu bölgelerde uzun dönem kiralık konut arzının artırılması ve kira fiyatları üzerindeki baskının azaltılması amaçlanıyor.
KURALLARI İHLAL EDENLERE AĞIR PARA CEZASI
Yeni düzenlemeye aykırı şekilde kısa dönem kiralama faaliyeti gerçekleştiren mülk sahipleri ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
Kuralları ihlal edenlere, yasa dışı kiralamadan elde ettikleri gelirin yüzde 50’si oranında para cezası uygulanacak. Ancak kesilecek ceza hiçbir koşulda 20 bin euronun altında olmayacak.
Aynı vergi yılı içerisinde ihlalin tekrarlanması durumunda ise yaptırım ağırlaşacak. Tekrarlanan ihlallerde cezanın iki katına çıkarak 40 bin euro seviyesine ulaşabileceği belirtiliyor.
DENETİMLER ARTIRILACAK
Yeni sistemin uygulanması ve kontrolünden Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) sorumlu olacak. Yetkililerin kayıt dışı kısa dönem kiralamaları tespit etmek amacıyla denetimleri sıklaştıracağı bildirildi.
Son yıllarda Airbnb benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa dönem kiralamaların hızla yaygınlaşması, özellikle büyük kentlerin merkezlerinde uzun süreli kiralık konut sayısının azalmasına ve fiyatların yükselmesine yönelik tartışmaları beraberinde getirmişti.
Yunanistan hükümeti, yeni düzenlemeyle kısa dönem kiralama piyasasını kontrol altında tutmayı, kent merkezlerinde uzun dönemli konut arzını güçlendirmeyi ve barınma maliyetleri üzerindeki baskıyı azaltmayı hedefliyor.
